烟台融媒2月15日讯 黄渤海新区容御小区的业主无论如何也没想到，他们斥资近百万购买的精装房在2024年12月31号交付时，会出现这么多问题。这新建商品房的交付，还真跟拆盲盒没什么区别。

  有的业主甚至能罗列出上百条装修方面的问题和瑕疵，大家表示装修质量很难令人满意。更让业主没有办法接受的是，通知他们收房时，小区还没通水。

  除此之外，还有一些货不对版的情况也让业主十分无奈。比如，部分单元的单元门消失了，户型图上的空调外挂架也不见了，等等。业主们表示，除了房屋的问题，他们还对一事持怀疑态度，那就是开发商通知业主收房时，出具的不是交房通知书，而是入伙通知书，两者是否效力一致呢？

  律师：两者并不一致，并且是否交接房屋以及交接房子是不是符合相关规定及合同约定，应当以实际交接情况来判断。并且根据《山东省商品房销售条例》的规定，开发企业交付商品房时，应当提供：商品房质量保证书、使用说明，及相应资质单位出具的商品房面积测量文件，物业服务人承接共用部位等材料，以及合同约定的其他材料。

  据了解，社区物业表示，开发商烟台康云产业发展有限公司承诺会对业主提出的各项问题做维修，但前提是业主得先收房；但业主认为，根据合同约定，房屋交付时很多条件都没有满足，很多材料开发商也没有出具，房屋根本达不到交付要求，他们拒绝收房。针对这一点，康云产业发展有限公司并不否认，表示后续在加紧落实。

  那么，容御小区究竟具不具备交付条件？交付流程是不是真的存在问题？记者多次致电黄渤海新区建设交通局相关科室，电话均未接通。现在，拒绝收房的业主想要追究开发单位的违约责任。截至记者发稿前，开发商表示小区已经具备通水通气的条件。而针对拒绝收房，律师要给大家提个醒。

  律师：当开发企业交付房产时，假如慢慢的出现不符合验收要求的情况，业主可以拒绝收房，能要求开发企业承担对应的逾期交房的违约责任。但是若经过维修整改，或者是材料准备齐全等满足了房屋验收标准的情况，那么业主应当与开发商及时办理房屋交接手续。

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