原标题：【官宣】上海第二批次46个新盘即将集中入市，高境隔壁新江湾就有三个！

  2022年春天，突如其来的疫情打乱了大家的步伐，楼市热度遇冷，一手房、二手房交易均处于停滞状态。

  暂停两个多月的上海楼市，终于全面复工复产！在家里憋了好久的买房人们，赶紧动起来？6月10日，我们终于等到了官宣上海2022年第2批46新盘集中入市清单！

  本次高境周边3公里半径范围内入市楼盘就有三个，分别是碧桂园·柏悦江湾、上港·星江湾三期、中企·云萃江湾二期。感兴趣的朋友呢别错过本期推送！

  ◆NO.1 新江湾：继古北、碧云联洋后的第三代国际社区，目前开发已趋于成熟，生态绿地预留及居住环境优势显著；

  ◆NO.2 黄浦江：全球资本聚集地，上海文化地标，城市发展载体。定位为国际大都市发展能级的集中展示区（上海“一江一河”沿岸地区建设规划）。项目与黄浦江岸线米，可领略杨浦滨江辐射圈风景；

  ◆板块优势：上海2035规划主城区内，中外环资产，受吴淞及五角场两大城市副中心势能辐射，吴淞副中心带动商业和文化，江湾-五角场副中心带动国际化。在新江湾与黄浦江两大城市IP的辐射下，柏悦江湾将实现海派文化与摩登现代的碰撞，成为浦江之畔下一个爆点。

  ◆便捷交通：双轨在侧交通便捷。两公里内三轨交：10号线号线（规划）；淞沪公路直达五角场商圈、中环高架路，逸仙路高架南北直通核心虹口区，军工路东西直达浦东区；“中环北抬”规划，链接中环，利好江湾；

  ◆醇熟商业：近享悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场；地铁5站直达五角场商圈（百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心）；举步即达超50万㎡侨福芳草地购物中心（在建中）；

  ◆教育配套：西侧地块规划为九年一贯学校（在建）及幼儿园（待建），紧邻复旦大学江湾校区，另有同济第一附属中学、复旦科技园小学、上海音乐学校、德法学校等名校环伺；

  ◆医疗配套：第二军医大学第三附属医院（距离约4.4km，三甲）、上海长海医院（距离约4.4km，三甲）、上海市杨浦市东医院（距离约3.6km，二甲）、杨浦区中心医院中原分院（距离约2.8km，三乙）；

  ◆产业规划：复旦大学(江湾校区) + 湾谷科技园，“高等学府+科创园区”格局，学+产联动，带动板块发展，板块内高知聚集；创智天地、湾谷科技园、复旦软件园3大产业园与国际接轨；

  ◆生态资源：项目东南侧约1KM为新江湾城公园，是目前世界上最大、功能最全、难度最高、实施工程质量最好的永久性极限运动公园；约6.9万方逸仙公园位于项目北侧。

  ◆摩登美学现代社区：区隔于相邻项目的围合式建筑分布，楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布；部分高层首层架空，将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、颐养、娱乐等需求；

  ◆板块独有建筑立面：区别于板块内传统欧/中式立面，运用铝板&铝合金线条材质，玻璃宽幕极简现代，在新江湾城卓尔出群；

  ◆极致户型空间设计：建面约98㎡装修洋房，舒朗双厅，U型厨房，南向三开间，品质生活从容自在；建面约131-147㎡阔景叠墅，版块内难得墅级产品，满足多重家庭居住需求。

  2022年，新江湾将再次上新！，“空档”一年多的「上港·星江湾」，重磅归来！

  从成交结构来看，新江湾近年来需求上涨最明显的面积段是：建筑面积90平米以下中小户型，成交比例大幅度的增加。而建筑面积约150平米左右的大户型，需求依然占据3成。

  但这些面积段的供应却十分有限，近3年新江湾仅有的996套新房中，建筑面积约90㎡以下小户型占比仅为9%。此外，建筑面积约140-150㎡4房户型更是空白。

  「上港·星江湾」顺应市场的真实需求，三期「缤之境」推出建筑面积约85-155㎡2-4房入市，全部装修交付。

  目前建筑面积约85㎡2房、建筑面积约96㎡3房、建筑面积约100㎡2房、建筑面积约141㎡4房全新样板间已开放，可满足全年龄段家庭需求：

  “房子会不会烂尾？”“房屋品质如何？”在复杂的市场环境下，实力丰沛雄厚，有质量保障的品质国企才是“稳”的选择。

  「上港·星江湾」的开发商——上港集团，作为有担当的国企，承担起了众多滨江建设、城市更新的社会责任。曾先后开发了北外滩国航、国客、星港中心、约146万方滨江综合体上海长滩等，品质可靠。

  此外，在设计规划还是细节品质上，「上港·星江湾」免去业主们购房上的顾虑，为业主及家人构建理想人居。

  例如，外立面采用干挂石材，彰显品质感的同时，也更加隔热保暖；外窗采用德系的诺托品牌，配以双层中空玻璃，达到良好的隔音降噪和防水效果；HDPE静音排水管道则为居家提供安静的室内环境。

  值得一提的是，社区还采用了全新的人脸识别系统，使得如何更安全便捷。社区出入口设有车辆识别和身份识别两大安保系统，从源头开始保护业主的安全。

  国企相较于民营房地产企业往往更有心系城建发展的责任感，在工程效率和质量上更令人信赖。

  目前，「上港·星江湾」一期二期已经交房，三期「缤之境」 已实景呈现。相对于虚无缥缈的期房承诺，真实可见的幸福，更令人期待。

  据悉，三期「缤之境」同样采用“围合式”布局，拥有更集中的中央景观，将景观最大化呈现给住户。此外，项目拥有更阔绰的楼间距，扩展视野的同时，也确保每户均有良好的自然采光。

  从地图上来看，「上港·星江湾」距离黄浦江仅约300米。作为上海不可复制的资源，黄浦江凭借“一江一河”国际性规划，承载起了上海迈向“全球卓越城市”的重要功能！

  「上港·星江湾」所在的位置，正好处于杨浦滨江中北段腹地和宝山滨江文化中心之间。无疑受到时代眷顾，未来可享双重利好。

  当然，作为约41万方的滨江生活体，「上港·星江湾」的魅力远不止这样，它的不凡在于交通、商业、自然、住宅的紧密互动与连接。

  「上港·星江湾」位于新江湾城板块。作为市区唯一一块自然生态绿宝石——新江湾城是上海首个滨江生态自然保护区，新江湾城区绿化覆盖率达到惊人的60%，周边聚集了新江湾湿地公园、安徒生童话乐园等，这样不可复制的生态资源。

  除了能共享新江湾的生态资源外，「上港·星江湾」北侧出入口还将建设绿地率高达77%的逸仙公园（在建中），社区南侧则直面约8.9万滨水公园（在建中）。这在某种程度上预示着，「上港·星江湾」将是一个不可以小看的公园住区。

  和其他主打学区的板块相比，新江湾城更胜一筹的是，还有复旦大学、同济大学两大名校加持，带来了浓浓的高等学府氛围，成为了上海知识人才的聚集地。正因为如此，「上港·星江湾」已吸引了近660+个高资及高知家庭的入驻，能预见未来整个社区的邻里文化修养也相对较好。

  交通方面，距离「上港·星江湾」约400米，就是地铁10号线国帆路，五站直达五角场。让业主无论出行生活无比高效。

  自驾方面，出门即淞沪路，直达五角场商圈，中环高架路。向西约1公里的逸仙路高架，可快速便捷切换中环、内环、延安路高架等。

  值得关注的是，军工路快速路规划出炉，将与“同济路—逸仙路—军工路—中环东段—申江路”共同构成中心城东部地区新的一条南北向快速通道，承担一部分中心城东部南北向的长距离穿越交通。这在某种程度上预示着中环北抬后要沿着军工路一路北上，恰好将项目囊括其中，未来潜力不言而喻。

  规划显示，军工路快速路全线采用“高架快速路+地面主干路”形式，主线车道，未来出行将更加便捷。

  生活方面，也无需过多担心。因为除了自带约1万㎡街区商业，项目周边还有约60万㎡侨福芳草地购物中心（在建中），悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场，百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心，生活高效便捷。

  周边有多所三级甲等医院，包括上海长海医院、上海市肝胆医院、上海市肺科医院，便于就医。

  据悉售楼处已开放，疫情期间严格管控，需要72小时核酸阴性证明+健康码+场所码。需要实名制登记，携带好身份证！注意，一定要提前报名和销售对接预约哦！

  「中企·云萃江湾」位于杨浦区新江湾城板块，沁风雅苑的东面，国晓路与江湾城路交汇处。

  区位示意图「中企·云萃江湾」总建筑面积为：119347.32㎡，其中地上总建筑面积：84047.32㎡(计容面积为72610.88㎡，地下建筑面积为35300㎡)。住宅部分建筑面积71699.55㎡，其中商品房57176.95㎡，保障房3630.6㎡，自持10892㎡；项目规划建设12幢居住建筑及相应的垃圾房等配套用房，其中1-10#层高为13层；11#一边是13层另外一边为8层；12#层高为8层。

  「中企·云萃江湾」由GOA大象设计操刀，以简约的立面和low-e玻璃光感设计，让整个建筑更显质朴，同时又增添视觉层次。

  以高端酒店的规格设计配备精装双大堂、地下车库直接入户，三重归家礼仪，营造“渐入家境”的生活仪式感。

  景观设计方面，以中轴景观为主线，层层递进的自然美景，风子艺术照的园林风物，让生活与自然更亲近。

  生态绿宝石，滨水住区，繁华主场，资源汇集，第三代国际社区，这是你知道的璀璨新江湾。

  2010年起，新江湾城以优良的生态环境、人文氛围和生活品味，成为续古北、联洋、浦东碧云之后，中国房地产协会、上海市房地产行业协会认可的高尚低碳型第三代国际社区标杆。

  产业规划有区域拥有湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园，吸引着全球高知人群。耐克、IBM、AECOM、西门子、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心都落户，不仅为全球科创精英创造更好的工作环境，也各大高校研究院学子提供就业资源。

  2019年9月，中华企业以38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，折合楼板价5.25万元/㎡，溢价率仅0.02%，该地块紧临信达泰禾上海院子；综合2005年至今新江湾城土地供应总计11宗，土拍显示住宅市场土地供应稀缺。

  项目距离10号线新江湾城及殷高东路站直线米，步行即可到达，可无缝换乘1/2/3/4/8/11/12/14/17/18号线！

  附近有悠方购物公园，也可以去五角场，吃喝玩乐便捷满足；还有新江湾湿地公园、江湾体育场，以及安徒生童话乐园，休闲娱乐应有尽有。

  另外，项目附近有同济第一附中、上音实验中小学、复旦科技园小学、复旦江湾校区等。