每个买房人一定都有一连串的疑问在心里，找不到标准答案。于是就很容易被一些顾问所谓的“专业”所洗脑，*小新就来为你一一揭开它们的“真面目”。不一定能起什么指导作用，但一定能让你心里有个数。

  “地段，地段，还是地段”，这句出自李嘉诚之口的名言，是无数买房人信奉的买房圣经。大家都一致认为：选择地段，一定是真理。

  破解：对自己最合适的，才是较好的。地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，并不见得城核心、繁华地段、经济开发区这些热点板块才是优选，而是要看自己及家人的工作单位、入学条件及其他需求。对自己最合适的才是较好的。

  大多数人、群众性的选择，往往都是智慧的结晶。热卖的“香饽饽”楼盘，一定有其吸引人的地方。

  破解：有些房子卖的好，其实是有原因的：1、便宜。房价相比来说较低，是个吸引人的因素。但并不应该作为买房的少有标准，在可承担的范围内买到*满意舒适的房子才是优选。

  2、开发商“炮制”出抢房假象。曾有新闻披露，个别开发商雇佣买手排队制造抢房假象。实际上的意思就是在跟买家玩心理战术，制造紧俏氛围，让犹豫的买家尽快下手

  破解：对于消费品而言，很多时候，这个结论是成立的：贵的就是好的。但以下理由请务必记住：1、贵的性价比不一定高；2、如果你工资不高，日后还贷压力也大；3、经济能力有限，进入一个与自己格格不入的圈子，日后生活也会不自在。

  破解：高大上配套的巨额建设和维护费用，到头来还是业主们自掏腰包。而且真正能享受到的机会可能少之又少。

  淄博房产据*《央广新闻》报道，合肥发布新规：噪声影响须写入购房合同。近日，合肥市环境保护局和合肥市房地产管理局共同出台《关于加强房地产开发项目噪声污染防治的通知》。明确要求将环境噪声影响及坏因除了在售楼部公示外，还必须在购房合同中注明。

  交房之后，才发现主卧的外墙就是地下车库的排风口，每天的噪音影响非常大，这样的情况在合肥并不少见。*近，合肥市环保局在受理多个房地产开发项目的环保验收时，发现少数开发企业没有按照环评文件及批复意见的要求，严格落实相关的噪声防治污染措施，造成环保验收手续不能办结。

  加强房地产开发项目噪声污染防治的通知上明确显示，各房地产开发企业在新建房地产开发项目时，应该在居住小区与城市主次干道，高架道路、高速公路保持一定的退让距离，若因条件所限，必须在住宅楼正下方设置供水泵房、开闭所等产生低频噪声的设备用房，在客厅、卧室、书房等需要保持安静的用房正下方设置风机房的，或在住宅外墙处设置地下车库的排风、排烟风口的，一定要采取有效的隔声、降噪措施，确保住宅室内以及住宅边界处声的环境达标。

  此外，开发商在《商品房买卖合同》中一定要标注明确环境噪声影响以及不利的因素，在商品房销售现场将影响环境的坏因公示，告知购房人。对没有根据相关要求落实隔声、降噪、消声等污染防治措施，或者是措施不到位、导致噪声监测不达标的房地产开发项目，不予以竣工环保验收。

  从现在开始，淄博人买房要注意了：若是遇到地产商瞎忽悠，你就取下证来去投诉！

  自2月1日起，国家工商总局发布的近日《房地产广告发布规定》正式实施，《规定》要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。含有上学承诺，以及“10*到火车站”等表述都将被视为违规，较高将处以3万元罚款。

  该《规定》要求，“较低售价XXXX元起”、“买房可上名校”、“保证高利润率”、“为入住者办理*、上学”以及承诺“10*到火车站”等表述都将被视为违规。

  按照新规，房地产广告不得含有*或者利润的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不能违反国家相关价格管理的规定。有些房地产广告会故意模糊*、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

  《规定》要求，广告中打着“较低售价XXXX元起”，吸引消费的人前来询价，今后也属违规。规定中提出，广告语中对价格有表述的，应清楚表述为实际销售价格，并明示价格有效期限。

  广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。类似“10*火车站”、“25*到植物园”的广告可视为违规。

  工商总局规定，凡以下情况的房地产，不得发布广告，即在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家相关规定建设的；不符合工程品质衡量准则，经验收不合格的等情况。

  对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当拥有相对应的产权证明；对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的其他证明文件。

  房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况做的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

  凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，《广告法》及其他法律和法规有规定的，依照有关法律和法规规定予以处罚；法律和法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法来得到的三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法来得到的的，处以一万元以下的罚款。

  该规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。